Indice du coût de la construction (ICC) : tout savoir

Créé en 1953, l'indice du coût de la construction (ICC) est un indice de prix calculé chaque trimestre par l'Insee.

En glissement annuel, l'indice du coût de la construction (ICC) a progressé de 5,07% au quatrième trimestre 2021, rapporte l'Insee. Il avait déjà augmenté de 3,57% le trimestre précédent sur un an. Depuis le 1er septembre 2014, l'ICC ne peut plus être utilisé pour réviser les baux commerciaux, comme prévu par la loi Pinel. Désormais, ces derniers sont indexés sur l'indice trimestriel des loyers commerciaux (pour les activités artisanales et commerciales) ou sur l'indice trimestriel des loyers des activités tertiaires.

Qu'est-ce que l'indice du coût de la construction ?

Créé en 1953, l'indice du coût de la construction (ICC) est un indice de prix calculé chaque trimestre par l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) et le ministère de l'Ecologie, du Développement durable et de l'Energie. Basé sur l'observation des marchés passés entre les maîtres d'ouvrage et les entreprises de bâtiment qui réalisent les travaux, il sert à mesurer l'évolution du prix de construction des bâtiments neufs destinés à être habités, pour la seule France métropolitaine. L'ICC fait également office de "déflateur des comptes nationaux de la construction, explique l'Insee, à côté des indices de prix de l'entretien et de l'amélioration du logement (IPEA)".

Comment l'ICC est-il calculé ?

Pour tenir compte de l'évolution de la qualité des logements, la méthode  des prix hédoniques, qui consiste à établir un lien entre le prix du contrat de construction et les caractéristiques de l'ouvrage, est retenue. L'Insee utilise aussi cette méthode pour calculer l'indice du prix des logements anciens.

A noter que l'ICC ne prend pas en compte l'ensemble des éléments qui constituent le prix de revient des logements, comme la charge foncière par exemple. Attention, donc, à ne pas confondre l'indice du coût de la construction avec les index Bâtiment (BT), qui, eux, intègrent les coûts des facteurs de production. A compter de janvier 2015, les index BT sont calculés en base 100 en 2010. Les premières valeurs publiées avec cette nouvelle base sont celles d'octobre 2014. Les index BT se composent des éléments de coûts suivants :

• Salaires et charges annexes (qui pèsent pour 43% des coûts de production, tous corps de métiers confondus)
• Matériaux (32%)
• Matériel (4%)
• Transport (3%)
• Energie (3%)
• Frais divers (15%).