Construire sa maison : comment et à quel prix faire construire
Construire sa maison soi-même ou la faire bâtir par un constructeur est un projet gratifiant mais également, vu le budget alloué, engageant. Attention, donc, à ne pas confondre vitesse et précipitation. Première question à se poser : vaut-il mieux acheter dans l'ancien ou faire construire ? Pour y répondre, comparez les prix immobiliers dans l'ancien et les prix dans le neuf dans la région qui vous intéresse. A noter que les frais de notaire dans le neuf sont réduits (environ 3% du prix d'achat) par rapport aux frais de notaire dans l'ancien (environ 8%) et que beaucoup de communes exonèrent les propriétaires de taxe foncière sur leur résidence principale dans les deux années qui suivent sa construction. Votre choix est fait ? Retrouvez ici tout ce qu'il faut savoir pour réussir la construction de votre maison.
Quelles sont les étapes pour construire une maison ?
- Faire le tour des aides
- Etablir son budget
- Choisir sa région
- Choisir son terrain…
- … en tenant compte des coûts futurs d'entretien
- Demander le certificat d'urbanisme
- Elaborer le plan de construction
- Choisir les bons matériaux
- Obtenir le permis de construire
- Eventuellement, confier le chantier à des professionnels…
- … et choisir alors les bons entrepreneurs
- Assurer la construction
- Recevoir les travaux.
Quel prix pour faire construire sa maison ?
Quel est le prix d'une maison neuve ? Tout dépend du type de construction envisagée. A surface habitable égale, une maison container, par exemple, coûtera moins cher à construire qu'une maison contemporaine fabriquée avec des matériaux de construction plus traditionnels. Bien sûr, le lieu de construction entre aussi en compte dans le calcul du coût d'une maison neuve. Le tableau ci-dessous vous renseigne sur les tarifs moyens pour une maison de 80 mètres carrés.
| Type de maison | Entrée de gamme | Haut de gamme |
|---|---|---|
| Standard | 80 000 € | 120 000 € |
| Ecologique | 92 000 € | 144 000 € |
| Contemporaine | 92 000 € | 200 000 € |
| Bois | 104 000 € | 96 000 € |
| Container | 88 000 € | 104 000 € |
| Source : budget-maison.com | ||
Quels sont les matériaux utilisés pour construire une maison ?
- Le parpaing : le parpaing est l'un des matériaux les plus utilisés dans la construction de maison. Son rapport qualité prix de sa facilité de pose en font un incontournable dans le domaine de la maçonnerie. Il faudra toutefois le compléter par un matériau isolant.
- Le thermopierre : il s'agit d'un type de béton cellulaire composé de sable, de ciment, de chaux et d'eau. Il doit ses propriétés isolantes à l'air emprisonné sous forme de petites bulles dans sa structure. Doté d'une bonne conductivité thermique, qui permet de minimiser l'impact des écarts de température entre l'intérieur et l'extérieur, ce matériau est souvent utilisé pour la construction de murs extérieurs porteurs. Il s'avère cependant moins résistant à l'usure mécanique et présente un aspect plus friable qu'un béton traditionnel.
- La brique : la brique en terre cuite présente des qualités d'isolation thermique intéressantes. Autre atout : elle offre un taux d'humidité d'équilibre très bas et empêche la prolifération des moisissures domestiques.
- Le bois : construire sa maison en bois est un défi que se lancent de nombreux particuliers. Ossature bois, technique du poteaux-poutres ou encore assemblage de madriers par vis… les méthodes et les coûts varient. Une fois les fondations bâties, la construction d'une maison en bois est généralement rapide. Autre avantage : ce matériau autorise des formes de maison design.